策略吧中原：美国关税政策冲击香港楼市料5月登记量环比减少约三成

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智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年4月份香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录7,229宗，总值501.08亿港元，较3月的6,661宗及456.47亿港元，分别上升8.5%及9.8%。

反映受惠财案放宽印花税，3月期间楼市气氛畅旺，整体登记量连升2个月共67.8%，重上逾七千宗高水平。4月宗数及金额同为2024年11月7,689宗及641.25亿港元后策略吧，近5个月高位。不过，4月初美国公布对等关税政策后，环球金融市场动荡，本地楼市亦受到冲击，气氛明显转弱，发展商减慢推盘步伐，二手买家态度谨慎，成交放缓，估计5月登记数字将跌至约5,000宗左右，料环比减少约三成。

4月份整体住宅楼宇买卖登记录5,694宗及421.97亿港元策略吧，较3月的5,367宗及388.14亿港元，分别上升6.1%及8.7%。宗数及金额齐创2024年11月6,298宗及572.61亿港元后，近5个月高位。住宅楼宇交投量连升2个月共77.9%。

一手私人住宅方面，4月份录1,598宗及136.2亿港元，较3月的2,224宗及163.7亿港元，分别下跌28.1%及16.8%，但仍连续2个月高企一千宗以上。显示3月期间大型新盘及货尾销售不俗。4月中美关税战加剧或致经济衰退，市场只有一个西沙大型全新盘推售，影响新盘交投下降，将于5月的数字中反映。

4月份登记宗数最高的新盘是大埔上然第一期，录334宗及16.41亿港元。第二位是天水围YOHO WEST第2期YOHO WEST PARKSIDE，录192宗及10.53亿港元。第三是大埔上然第二期，录90宗及4.10亿港元。第四是元朗洪水桥滙都I，录87宗及4.25亿港元。

二手私人住宅方面，4月份录3,830宗及292.6亿港元，较3月的2,948宗及218.3亿港元，分别上升29.9%及34.0%。宗数及金额同创2024年4月4,605宗及338.5亿港元后，近12个月新高。显示财案刺激细价楼成交，带动二手买卖连升2个月共77.7%，迫近四千宗水平。但4月份二手市场出现拉锯局面，买家入市态度趋向审慎，预计5月的数字将会显著下调。

大型屋苑方面策略吧，4月份嘉湖山庄录55宗(共2.25亿港元)、美孚新邨录39宗(共2.48亿港元)、沙田第一城录35宗(共1.56亿港元)及太古城录34宗(共3.06亿港元)。

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